2024年是全球整体政经环快速变动的一年，包含地缘政治衝突及联準会升息，以及础滨大爆发、半导体技术进步推动高科技发展。以巴衝突升温加剧了以色列、黎巴嫩及叙利亚的衝突，加上俄乌战争未了，使西方社会更不平静；美国大选期间川普遭枪击，并為共和党创下21世纪以来最大胜选，将重塑未来四年的全球秩序；南韩总统尹锡悦宣布戒严，弹劾餘波延伸至今；欧洲传统强权的英、法、德政坛也垄罩阴霾。此外，美国联準会降息速度放缓，加上础滨科技浪潮爆发，各大巨头加速发展础滨技术，台积电日本厂开幕亦宣示全球半导体新格局。由此可知，如美国《时代杂誌》所评，2024年是紧张的一年。
回顾2024年台湾不动产市场，最关键的影响之一是央行於九月实施第七波信用管制，新增自然人购屋第二户无宽限期规定，以及降低各项贷款成数上限，但特定继承及自用族群有豁免条款，房市买气因此明显下降，六都买卖移转月均量於九月后下降了13.2%。在放款方面，央行升息半码和升準两码，方向採取回收市场资金，银行不动产放款趋向谨慎。受银行法72-2条规范不动产放款30%限制，央行於八月要求各银行降低不动产放款集中度，提高民眾购屋融资难度。在市场资金方面，台商境外资金随着《境外资金匯回管理运用及课税条例》限制不得投资不动产的五年禁令到期，市场每年可挹注400亿元资金。
展望2025年台湾不动产市场，川普上任及央行政策是主要变因。中美对抗料将加剧，贸易及科技战依旧会影响在陆台商，墨西哥及加拿大台商可能也因川普提高关税而受影响。川普关税政策将提升通膨压力，使联準会降息更谨慎，台湾央行打房政策的效果可能会降低，因此台湾房价预计将维持目前水平，保值性佳的房地产更能吸引资产阶级资金，而蛋黄区及豪宅受影响较小。整体台湾不动产市场维持住宅弱，预计价平量缩、商用则相对较佳，。
其中，就不動產標的而言，住宅市場因第七波信用管制將受挑戰，尤其是蛋白區的銷售率及房價，豪宅則受影響較小，因為多數豪宅投資人可完全不用或不須高額度貸款，一般建商將考慮延緩推案或出售不動產來調節資金壓力。辦公及工業廠辦市場將因外資投資及科技業自用需求成長帶動穩定成長，目前主要辦公區域將持續維持租金及出租率提升，但仍以雙北市為主要區域，但其他具有潛力的辦公區域將厚積薄發，如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹、台中、高雄左營/巨蛋等地。商場及百貨在2025年也將迎新格局，包含台北遠東Garden City、台北統一Dream Plaza、南港三井LaLaport、台南新光三越進駐南山台南廣場等。倉儲物流、工業廠房則因科技業擴廠、台積電帶動半導體成長，預計將成為主要交易標的，並以自用型買家作為主力。飯店旅館類不動產也有機會因兩岸逐步開放陸客來台觀光，而重現疫情前的旅遊榮景。
以地理区域而言，六都会是商用不动产主要交易场域。双北以商场百货、商办為主。桃园仍以工业仓储物流為主，新竹、台中、台南及高雄预计会是主要工业厂房重点发展区域，整体环境设施及供应链群聚将吸引科技业投资。整体而言，商用不动产在六都及新竹的需求仍高，住宅市场则以高品质的住宅為主要标的，而央行政策及川普上任会是2025年重点关注方向。
就海外市場來觀察，日本依舊將成為台灣投資人因地緣政治及資產布局等因素考量下的首選。中國大陸主要因不動產開發商的持續資金鏈斷裂及貿易戰影響，2025年仍將維持房市的低迷。東南亞六國仍因中美貿易戰之影響，持續受台商因产业需求而積極布局的地區。
2025年将会有许多不确定因素影响台湾投资环境，不动产市场亦与全球政经环境、科技发展密切相关。2025年将会是台湾公司需要提早布局、进行整体策略规划以掌握经济全面復甦后的商机。
