近年來，日本經濟在疫情後迅速復甦，觀光業、产业和股市均表現出色。再加上社會經濟環境穩定，以及地理位置與台灣相近的特性，吸引了許多投資者前往日本置產，使不動產需求和升值空間持續看漲。然而，對於海外投資者而言，文化和語言的差異，以及海外置產涉及的專業稅務和法律知識，都是一大挑戰。乐鱼（Leyu）体育官网安侯建業於今(18)日舉辦了「日本不動產投資論壇-傳承與革新：探索日本不動產投資的新視角」研討會，從台灣和日本的角度探討日本不動產投資市場的概況與機會、了解日本不動產的稅務和法律議題、掌握國際金融市場趨勢。
碍笔惭骋安侯建业执行长施威铭表示，由於日本政经局势稳定，加上基础设施已发展成熟、放宽海外人才就业和留学政策等诱因，使得日本成為许多国人海外置产的首选。然而，投资虽然充满机会，但也伴随风险。投资者在取得、持有/租赁及处分日本不动产时，需注意日本和台湾的相关税务及法规，并审慎评估自身需求及相关法律风险，观察市场局势及政策变化，选择最适合的投资策略，以实现投资目标并最大化效益。
碍笔惭骋毕马威不动产顾问有限公司副总经理林昇恒表示，日本九州熊本县因台积电的进驻，吸引了国人关注，许多台湾人因為台积电效应及熊本房价低於北台湾主要县市，进而前往熊本购置房地产，然而，由於大多数投资者并未长期居住在当地，导致不动产营运管理成本相对较高；另外，台积电熊本一厂位於距熊本市中心约40分鐘车程的菊阳町，该地区目前多為非可立即开发的农地、林地及杂地，建议有意购置此类土地的投资者委请专业人员协助评估当地都市计画法规、不动产交易习惯及资金财务规划等因素。
另外，近期日圆大幅贬值并创下歷史新低匯率，过去两年日本不动产交易中，台湾人购买比例显着增加，许多日本开发商已将台湾人列為主要投资客户，碍笔惭骋毕马威不动产顾问有限公司今年开始接到许多日本开发商的委託，协助安排有意投资日本不动产的台湾人进行项目说明及赴日现勘行程，国人赴日本投资不动产时，应注意当地法律、租税规定及市场习惯与台湾的差异，避免因文化和法律差异而面临困难和挫折。
东京城市房地产投资股份有限公司副总经理龚俞嬛表示，根據仲量聯行（Jones Lang LaSalle）公布的調查報告顯示，就全球都市別不動產投資額來看，2024年上半年1-6月東京首都圈（東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）不動產投資額較去年同期大增約19%至110.2億美元（約1.6兆日圓），高於紐約、倫敦、洛杉磯等，躍居全球之冠。主要受惠於訪日觀光客回流復甦，活絡不動產市場，並加上年金資金之流入，市況預估將持續熱絡。
日本建商CITY HOMES秉持「創造土地的未來」理念，透過不動產事業培植的「收益型商業大樓開發」能力結合獨家「商業店鋪事業」know-how，主力於「東京都心極近車站好地段」，開發全新收益型商業大樓「THE CITY」，目標成為能預測時代變遷需求，開發收益型商業大樓的龍頭領先公司。
碍笔惭骋安侯建业亚太业务发展中心日本区主持人友野浩司表示，事实上居住在台湾的台湾人投资日本不动产，在税制上有一些有利之处，在投资时若能瞭解这些有利之处，就能做出明智的投资。例如，如果是小规模的投资，个人可以透过直接取得并持有日本不动产，使个人所得税适用约5％～10％的较低累进税率，此规模下，在台湾并不会产生追加课税。而规模较大的投资，例如超过3亿以上的长期投资，有一种被称為骋碍-罢碍架构的投资方式，在骋碍-罢碍架构下，可将日本的税金降低到约20%。如果担心未来继承的问题，则可以考虑透过台湾法人取得日本不动产的方式，日本遗产税最高税率虽高达55%，但可以透过台湾法人取得的方式以避免在日本被课徵遗产税。友野浩司提醒，在投资前建议投资人应事先依据投资规模以及目的等制定投资计画。
中国信託商业银行（简称「中国信託银行」）国际消费金融部部长陈俞伸协理表示，中國信託銀行於全球14個國家及地區設有超過370處據點，海外布局以大中華、日本、北美及東南亞為中心，其中在日本設有東京之星子行深耕在地客戶。本次論壇中分享國人赴日投資不動產時可能的房貸往來銀行選擇，包含日本當地銀行及本國銀行在日分行等。相較於本國銀行在日分行，日本當地銀行(如東京之星)不論在最低貸款金額要求及客戶利率上均較優惠，且在營業據點及帳務上能提供較全面銀行服务，建議投資人可納入參考。此外，中國信託銀行也在美國、加拿大提供個人房屋貸款服务，提供有意在海外布局不動產的投資人做參考。
