多年以来台湾的打房政策，总维持在造成趋跌还涨的无效状态，无论是实价登录、平均地权条例、囤房税、提高豪宅认定价格，到现在的限贷令，蚊子叮牛角的结果，使房价成為人民最大痛苦指数及居住正义的社会问题。
不動產與地產開發的永續議題，與所有产业向永續轉型必須致力突破沒有兩樣，也就是必須經濟、社會、環境三者兼顧，然地產開發、建築與營造、基礎建設公共工程的設計、興建與營運，要能達到兼顧經濟、社會與環境三重盈餘的結果，卻一直不是台灣施政、产业發展與社會文化的真議題。
二○二二年叁月底国发会发布路徑藍圖，推出二○五○净零轉型十二大戰略，八年九千億預算並要催出四兆民間投資。無論是電力、工業、運輸等产业卅年內都有明顯減碳的路徑，卻有一條屬於建築業的線，從二○二○到二○五○的減碳路徑上來看幾乎是變化不大。即使這中間路徑藍圖已載明二○三○公有新建建築物能效一級或近零標準；二○四○一半既有建築物更新為建築能效一級或近零碳建筑；二○五○百分之百新建築物及超過八十五％建築物為近零碳建筑，但這一條被忽視的線沒有產值、沒有融資餘額規模估算、沒有看到台灣基礎建設與不動產建築翻轉邁向净零所必須到位的投資規模。
根據金管會至今年六月的統計數據，購屋貸款餘額已達十兆五千四百億元，建築貸款則突破三兆三千億，而就在我們才剛經歷凱米颱風帶來極端雨量的嚴重淹水、正在經歷不斷創新高的都市體感溫度、以及極度高溫帶來電力備載容量不夠寬裕的挑戰之際，卻未見這些已達高度警戒融資資訊的金額，與建築業向低碳净零轉型所需的賦能資本力道相連結。換句話說，不動產為許多台灣人創造財富，帶來社會面痛苦的失衡，並與低碳净零必要的變革斷了線。
台湾选手在精彩表現令人振奮，媒体對巴黎奥运場館設施與建設也有諸多詳細報導，奧委會與主辦國法國及巴黎市均力行低碳與循環營建的原則，使用綠電與再生能源、應用回收材料、材料零廢棄、翻修取代興建以達成排碳減半目標。歷屆奧運會的規畫、建設與營運，正是循環經濟與净零轉型的最佳典範。
根据联合国环境署与国际能源总署的报告显示，不动产与营造业占全球二氧化碳的排放比例高达卅九％，因此先进国家多年来大举倡议循环营建，以零废弃、零排放、零事故為目标，将能、资源以可回復及可再生方式纳入建筑与工程生命周期的设计考量。以新竹县竹北市凤山溪及牛埔溪水月意象景观桥新建及景观工程来进行分析，两座桥总工程费近叁亿，钢桥若採热浸镀锌製程来取代油漆施做的防腐工程，在百年生命周期期间竟可為公部门省下近二百亿的成本。
低碳净零與循環營建是門好生意，是得好好檢視建築業這條被忽略的曲線了！
（轉載自 2024/08/13 聯合報）
