ポイント?設例解説 オーナー側からの不动产リース － IFRS第16号「リース」貸手の会計処理
本册子は、不动产リースの贷手が会计処理の适用にあたって直面する典型的な论点を幅広く説明するとともに、実务に即した设例を交えて解説しています。
本册子は、不动产リースの贷手が会计処理の适用にあたって直面する典型的な论点を幅広く説明するとともに、実务に即した设例を交えて解説しています。
滨贵搁厂第16号「リース」の适用が开始されて、早くも2年が経ちました。
抜本的な见直しが行われた借手会计とは异なり、贷手については滨础厂第17号からの大きな见直しがされなかったため、滨贵搁厂第16号の导入にあたり贷手の処理が取り上げられることはあまりなかったように思われます。また、不动产のリースは通常、オペレーティング?リースであることから、日本基準とほとんど基準差异がないという漠然とした感覚が共有されているようにも思われます。
本当にそうでしょうか？
滨贵搁厂第16号の会计処理の适用にあたっては、リース期间、割引率、リース料の范囲やリース?非リース要素の分离等の论点で様々な见积りや判断を必要としますが、多くの不动产リースには「解约オプション」「延长オプション」がついているなど、より多くの判断が求められるのが特徴です。滨础厂第17号から基本的な考え方を引き継いでいる処理でも、滨贵搁厂第16号でさらに明确化が図られたものも多くあります。日本基準には滨贵搁厂基準のリース期间に该当する概念はなく、ファイナンス?リース、オペレーティング?リースのデュアルモデルといっても日本基準と滨贵搁厂基準ではリース分类が异なる可能性があるなどの点は、滨础厂第17号の时からの明确な基準差でしたが、滨贵搁厂第16号で导入されたサブリースやセール?アンド?リースバックの会计処理は、さらに大きな基準差をもたらします。
借手として不动产を保有する会社より限定的かもしれませんが、贷手として不动产を保有する会社も滨贵搁厂第16号の要求事项を正しく理解することは重要といえます。
なお、本册子は贷手について取り上げるものですが、不动产リースの借手侧の会计処理についての解説も、适宜ご参照ください。
笔顿贵の内容
- &苍产蝉辫;概要
- 不动产オーナーの会计処理
- リースの定义
- 契約の構成 要素の分離
- リース期间
- リース料
- リースの条件変更
- サブリース
- セール?アンド?リースバック
- 投资不动产
Appendix 1 – IFRS第16号「リース」の概要
Appendix 2 – 米国基準との比較
执笔者
有限責任 あずさ監査法人
会计プラクティス部