���㣨Leyu����������

Το Τμήμα Εφόρου Εταιρειών και Διανοητικής Ιδιοκτησίας (ΤΕΕΔΙ) ενημερώνει ότι όλες οι εταιρείες που έχουν συσταθεί ή εγγραφεί βάσει του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφ. 113, όλες οι Ευρωπαϊκές Δημόσιες Εταιρείες περιορισμένης ευθύνης (SE) και όλοι οι Συνεταιρισμοί (εφεξής Οργανισμοί) ή αξιωματούχοι/συνεταίροι τους αντίστοιχα, καλούνται να εισέλθουν στο σύστημα του Μητρώου Πραγματικών Δικαιούχων (ΜΠΔ) από την 1^ην Οκτωβρίου 2024 μέχρι και την 31^η Δεκεμβρίου 2024 και να προβούν στην ενέργεια της επιβεβαίωσης των στοιχείων των πραγματικών δικαιούχων (ΠΔ) ή των ανώτατων διοικητικών στελεχών ή της δέουσας επιμέλειας (ότι εφαρμόζεται στην κάθε περίπτωση).

Λάβετε υπόψη ότι εάν μέχρι και την 31^η Δεκεμβρίου 2024 δεν προβείτε στην επιβεβαίωση στοιχείων ως ανωτέρω στο ΜΠΔ ανεξάρτητα από την ποινική ευθύνη ή δίωξη οποιουδήποτε προσώπου, ο οργανισμός και κάθε αξιωματούχος/συνέταιρος του υπόκεινται σε χρηματική επιβάρυνση διακοσίων ευρώ (��200) την πρώτη μέρα και περαιτέρω χρηματική επιβάρυνση εκατό ευρώ (��100) για κάθε ημέρα συνέχισης της παράβασης με ανώτατο όριο συνολικής επιβάρυνσης είκοσι χιλιάδων ευρώ (��20.000).

Στις συνήθεις ερωτήσεις-Πραγματικοί Δικαιούχοι, ενότητα Επιβεβαίωση στοιχείων στο μητρώο πραγματικών δικαιούχων, μπορείτε να βρείτε τα βήματα της ενέργειας επιβεβαίωσης στο σύστημα του ΜΠΔ στον ακόλουθο ηλεκτρονικό σύνδεσμο: .

Σημειώνεται ότι, στην περίπτωση που η αρχική καταχώρηση ή αλλαγή ή οποιαδήποτε άλλη ενέργεια στο σύστημα των ΠΔ που αφορά τα στοιχεία των ΠΔ ή των ανώτατων διοικητικών στελεχών ή της δέουσας επιμέλειας της εταιρείας και άλλης νομικής οντότητας εμπίπτει στην περίοδο της επιβεβαίωσης στοιχείων δηλαδή μεταξύ 1/10 και 31/12 του τρέχοντος έτους, τότε θα πρέπει να εκτελείται η ενέργεια της αρχικής καταχώρισης ή της αλλαγής ή οποιαδήποτε άλλη ενέργεια και ακολούθως η επιβεβαίωση στοιχείων των ΠΔ ή των ανώτατων διοικητικών στελεχών ή της δέουσας επιμέλειας (ότι εφαρμόζεται στην κάθε περίπτωση) μέχρι και τις 31/12 του τρέχοντος έτους.

Λάβετε υπόψη ότι η επιβεβαίωση στοιχείων θα πρέπει να γίνει μόνο μια φορά κατά την περίοδο 1/10 μέχρι και 31/12 του τρέχοντος έτους. Σε περίπτωση που μετά την επιβεβαίωση στοιχείων προκύψει αλλαγή ή οποιαδήποτε άλλη ενέργεια, τότε η επιβεβαίωση στοιχείων δεν χρειάζεται να επαναληφθεί.

Πηγή:

--

Confirmation of Ultimate Beneficial Owners�� Information in the Register of Ultimate Beneficial Owners System

The Department of Registrar of Companies and Intellectual Property (DRCIP) informs that all companies incorporated or registered under the Companies Law, Cap. 113, all European Public Limited Liability Companies (SE), and all Partnerships (hereinafter referred to as "Organisations") or their respective officers/partners are required to log into the Register of Ultimate Beneficial Owners (UBO Register) system from 1 October 2024 to 31 December 2024, to confirm the information of their ultimate beneficial owners (UBOs), or their senior management, or perform due diligence (as applicable in each case).

Please note that if by 31 December 2024, you have not confirmed the information as required in the UBO Register, regardless of any criminal liability or prosecution of any individual, the organisation and each of its officers/partners will be subject to a financial penalty of two hundred euros (��200) on the first day and an additional one hundred euros (��100) for each day the violation continues, with a maximum total penalty of twenty thousand euros (��20,000).

In the "Frequently Asked Questions �� Ultimate Beneficial Owners" section, under "Confirmation of Information in the UBO Register," you can find the steps to complete the confirmation process in the UBO Register system at the following link: .

Please note that if the initial registration, change, or any other action regarding UBOs or senior management details or due diligence of the company or other legal entity occurs within the confirmation period, i.e., between 1/10 and 31/12 of the current year, then the initial registration, change, or other action must be completed, followed by the confirmation of UBOs, senior management, or due diligence details (as applicable) by 31/12 of the current year.

Please be aware that the confirmation of information only needs to be done once during the period from 1/10 to 31/12 of the current year. In case a change or any other action occurs after the confirmation of information, the confirmation does not need to be repeated.

Source:

Το Τμήμα Φορολογίας, ενημερώνει ότι, σύμφωνα με την η επιβολή του μηδενικού συντελεστή Φ.Π.Α. στις παραδόσεις βασικών ειδών ισχύει μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024.

Συνεπώς από την 1η Οκτωβρίου 2024, εφαρμόζονται οι συντελεστές Φ.Π.Α. που ίσχυαν πριν την έκδοση των σχετικών Διαταγμάτων.

Πηγή:

--

Termination of reduced VAT rate on the supply of basic goods as of 1/10/2024

The Tax Department informs that, according to , the imposition of the zero VAT rate on the supply of basic goods is valid until 30 September 2024.              

Therefore, starting from 1 October 2024, the VAT rates that were in effect prior to the issuance of the relevant decrees will apply.

Source:

Το Τμήμα Φορολογίας ενημερώνει ότι, με βάση Διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου ημερομηνίας 21/6/2024 παρατείνεται μέχρι και την 31η Οκτωβρίου 2024 η ημερομηνία εμπρόθεσμης υποβολής της Δήλωσης Εισοδήματος Ατόμου για το έτος 2023 και πληρωμής του οφειλόμενου φόρου.

Υπενθυμίζεται ότι, υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Εισοδήματος Ατόμου για το έτος 2023 έχουν Μισθωτοί, Συνταξιούχοι και Aυτοεργοδοτούμενοι των οποίων το Μεικτό Ολικό Εισόδημα για το έτος 2023, υπερβαίνει το ποσό των ��19.500.

Η Δήλωση υποβάλλεται μέσω του συστήματος στη διεύθυνση .

Στην ιστοσελίδα του Τμήματος Φορολογίας   έχει αναρτηθεί χρήσιμο ενημερωτικό υλικό για συμπλήρωση και υποβολή της Δήλωσης, κάτω από το εικονίδιο

Πηγή:

--

Reminder for the 2023 Individual Income Tax Return

The Tax Department announces that, following a Decree by the Council of Ministers dated 21 June 2024 (), the deadline for the submission of the 2023 Individual Income Tax Return and the payment of any tax due has been extended to 31 of October 2024.

Please note that employees, pensioners, and self-employed individuals with a gross total income exceeding ��19,500 in 2023 are required to submit an Individual Income Tax Return for that year.

The tax return must be submitted through the system, accessible at .

For guidance on completing and submitting the tax return, please visit the Tax Department's website at www.mof.gov.cy/tax and click on the "TAXISnet - Income Statement of Individual 2023" icon.

Source:

Το νέο Σχέδιο στοχεύει στην παραχώρηση της δυνατότητας στους πολίτες να νομιμοποιήσουν αυθαίρετες κατασκευές σε εγκεκριμένες αναπτύξεις, οι οποίες αφορούν κανονιστικές αποκλίσεις μικρής κλίμακας και οι οποίες δεν επηρεάζουν ουσιωδώς το σύνολο, το είδος της ανάπτυξης ή τις ανέσεις των περιοίκων.

Το προτεινόμενο νέο θα έχει εφαρμογή μόνο σε περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών σε οικοδομές που εξασφάλισαν πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής μέχρι την ημερομηνία της παρούσας Απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου, με σκοπό την εξασφάλιση Πιστοποιητικών Έγκρισης και έκδοσης Τίτλων Ιδιοκτησίας. Το Σχέδιο θα έχει διάρκεια για έξι μήνες από την ημερομηνία έγκρισης της παρούσας πρότασης από το Υπουργικό Συμβούλιο, ώστε να διασφαλιστεί η δυνατότητα των πολιτών για άμεσες ενέργειες υποβολής αιτήσεων πριν τη λήξη του, ενώ παράλληλα να περιοριστεί το ενδεχόμενο πρόσθετων αυθαίρετων κατασκευών.

Το νέο σχέδιο προωθείται και επειδή το προηγούμενο που εφαρμόστηκε στις 29/07/2015, με ισχύ τεσσάρων ετών, μέχρι τις 31/12/2019 και το οποίο παρατάθηκε μέχρι στις 31/12/2023, κάλυψε/νομιμοποίησε υποστατικά που αφορούσαν 3.151 πολεοδομικές αιτήσεις, αριθμός πολύ μικρότερος από τις αυθαίρετες κατασκευές.

Το Σχέδιο καλύπτει ευρύ πεδίο εφαρμογής (οικιστική, βιομηχανική, γραφειακή, αναψυχής/ψυχαγωγίας, κ.ά.).

Εφαρμόζεται και σε οικοδομές που εξασφάλισαν πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής μέχρι και την ημερομηνία της παρούσας απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου, για σημαντική αύξηση του αριθμού των δικαιούχων.

Με το Σχέδιο εισάγεται καταβολή αντισταθμίσματος στις περιπτώσεις οικιστικής ανάπτυξης με τρεις κατηγοριοποιήσεις υπέρβασης του συντελεστή δόμησης, ως προκύπτουν εντός του κυρίως κελύφους της υφιστάμενης οικοδομής, εκτός του κυρίως κελύφους (οριζόντια ή κάθετη επέκταση), ή σε περίπτωση που με την υλοποιηθείσα αυθαίρετη κατασκευή έχει δημιουργηθεί επιπλέον οικιστική μονάδα, και εισαγωγή υποχρέωσης καταβολής αντισταθμίσματος και στις περιπτώσεις υπέρβασης του συντελεστή δόμησης και για άλλες κατηγορίες ανάπτυξης.

Παράλληλα εισάγεται υποχρέωση καταβολής αντισταθμίσματος για κανονιστικές αποκλίσεις (καλυμμένη βεράντα/πέργολα, μειωμένη απόσταση από τα σύνορα, αυξημένο ποσοστό κάλυψης, αυξημένο ύψος ή μήκος βοηθητικής οικοδομής κατά μήκος κοινού συνόρου, κ.ά.), με κατηγοριοποίηση σε μικρής κλίμακας και σημασίας απόκλιση, είτε μεγαλύτερης.

Προβλέπονται αντισταθμίσματα στα Ειδικά Ταμεία του ΚΟΑΓ για το Σχέδιο Προσιτής Στέγης, σε μία ιδιαίτερα κρίσιμη φάση της εφαρμογής του, πριν τη χορήγηση πολεοδομικής άδειας, αφαιρουμένου του 10% του απαιτούμενου αντισταθμίσματος, το οποίο θα κατατεθεί, πριν τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας στα Ταμεία των Πολεοδομικών Αρχών (Επαρχιακοί Οργανισμοί Αυτοδιοίκησης), για τον διοικητικό φόρτο που θα προκύψει με την εφαρμογή του Σχεδίου.

Σημειώνεται, ότι η αγοραία αξία του συντελεστή δόμησης θα υπολογίζεται με βάση τους ισχύοντες Πίνακες Γενικής Εκτίμησης του αρμόδιου Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, με χρήση και συμπλήρωση του Ειδικού Εντύπου για Εξαγορά της Υπέρβασης του Συντελεστή Δόμησης, ενώ στις περιπτώσεις κανονιστικών αποκλίσεων από πρόνοιες των Σχεδίων Ανάπτυξης, καθορίζεται συγκεκριμένο ποσό για κάθε κατηγορία απόκλισης, ανάλογα με την κλίμακα και σημασία της, καθώς και τη διοικητική περιοχή που εμπίπτει η ιδιοκτησία (Τοπικό Σχέδιο/Σχέδιο Περιοχής, ή Δήλωση Πολιτικής για την Ύπαιθρο), με χρήση του Πίνακα Αντισταθμισμάτων.

Η εφαρμογή του Σχεδίου είναι δυνατή και σε περιπτώσεις οικιστικών διαμερισμάτων σε υφιστάμενες πολυκατοικίες, για σκοπούς νομιμοποίησης κατασκευών που αφορούν στην ενσωμάτωση καλυμμένων βεραντών ή και στέγαση και ενσωμάτωση ακάλυπτων βεραντών στην οικιστική μονάδα, με την προϋπόθεση ότι με την αίτηση υποβάλλεται η γραπτή συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών.

Σε περιπτώσεις υπέρβασης του συντελεστή δόμησης σε οικιστικές αναπτύξεις, απαιτείται η καταβολή αντισταθμίσματος, με βάση την αγοραία αξία, (Γενική Εκτίμηση του αρμόδιου Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας) και η υποχρέωση καταβολής διαφοροποιείται ως ακολούθως:

• Καταβολή αντισταθμίσματος ύψους 20% της αξίας της υπέρβασης του συντελεστή δόμησης, στις περιπτώσεις που η αίτηση αφορά αύξηση του δομήσιμου εμβαδού εντός του κελύφους της αρχικά εγκριμένης οικοδομής.
• Καταβολή αντισταθμίσματος ύψους 25% της αξίας της υπέρβασης του συντελεστή δόμησης, στις περιπτώσεις που η αίτηση αφορά αύξηση του δομήσιμου εμβαδού με κάθετη ή οριζόντια επέκταση, εκτός του κελύφους της αρχικά εγκριμένης οικοδομής.
• Καταβολή αντισταθμίσματος ύψους 30% της αξίας της υπέρβασης του συντελεστή δόμησης, στις περιπτώσεις που η αίτηση αφορά αύξηση του δομήσιμου εμβαδού λόγω αυθαίρετα ανεγερθείσας επιπλέον οικιστικής μονάδας.

Σε περίπτωση καταστήματος που εξασφάλισε πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής πριν την ημερομηνία της παρούσας απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου, όπου έχει υλοποιηθεί προσθήκη με μετατροπή του μεσοπατώματος σε κύρια χρήση, χωρίς την εξασφάλιση της απαιτούμενης πολεοδομικής άδειας, και για διευκόλυνση μικρών επιχειρήσεων ώστε να αυξήσουν τον ζωτικό τους χώρο και να βελτιώσουν τη λειτουργία τους, σε ισόγεια καταστήματα εμβαδού ισογείου μέχρι 80 τ.μ., ή και σε ισόγεια καταστήματα που λειτουργούν ως γραφεία, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατόν να εγκρίνει την πιο πάνω μετατροπή, ανεξαρτήτως του ύψους του (και μικρότερου των 2,60 μέτρων), χωρίς το εμβαδόν αυτό να υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης, και χωρίς να απαιτούνται επιπλέον χώροι στάθμευσης. Το κίνητρο αυτό είναι δυνατόν να εφαρμόζεται και σε περιπτώσεις ενοποίησης καταστημάτων, ώστε να λειτουργούν ως ενιαία επιχείρηση, έστω και αν το άθροισμα του εμβαδού υπερβαίνει τα 80 τ.μ.

Με Βάση το Σχέδιο, η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να βγει και λίγο εκτός ορίων. Συγκεκριμένα προνοούνται και τα εξής:

• Το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας παρέχει τη δυνατότητα στην Πολεοδομική Αρχή να εξετάσει κατ�� αξία και να εγκρίνει, ανεξάρτητα από το περιεχόμενο οποιωνδήποτε κανονιστικών προνοιών (Σχέδια Ανάπτυξης, Εντολές, κ.ά.), και χωρίς την εξασφάλιση της σύμφωνης γνώμης της αρμόδιας Τοπικής Αρχής, αυθαίρετες επεκτάσεις σε οικοδομές με αρχική πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής πριν την ημερομηνία της παρούσας Απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου, που εμπίπτουν σε δύο κατηγορίες κανονιστικών αποκλίσεων, περιορισμένης κλίμακας και σημασίας τεχνικής φύσεως αποκλίσεις, και πιο ουσιαστικές αποκλίσεις.
  
  
• Η τεχνικής φύσεως αποκλίσεις περιλαμβάνουν τις αποστάσεις οικοδομών από τα όρια του τεμαχίου, τις αποστάσεις μεταξύ κύριας και βοηθητικής οικοδομής, την υπέρβαση του ποσοστού κάλυψης, το μήκος επαφής βοηθητικών οικοδομών σε κοινά σύνορα, το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος ή/και τον αριθμό ορόφων κύριων και βοηθητικών οικοδομών, κ.ά., με  άσκηση της διακριτικής ευχέρειας της Πολεοδομικής Αρχής. Νοείται ότι οι αυθαίρετα υλοποιηθείσες επεκτάσεις δεν πρέπει να αλλοιώνουν την αρχιτεκτονική της οικοδομής, ούτε να επηρεάζουν τις ανέσεις των περιοίκων και το περιβάλλον και τη φυσιογνωμία της περιοχής.
  
  
• Το ύψος του αντισταθμίσματος διαφοροποιείται ανάλογα με την κλίμακα και σημασία της απόκλισης, καθώς και την περιοχή που εμπίπτει η ιδιοκτησία (Τοπικό Σχέδιο/Σχέδιο Περιοχής, ή Δήλωση Πολιτικής για την Ύπαιθρο), βάσει του Πίνακα Αντισταθμισμάτων.

Πηγή:

--

Urban Planning Amnesty: What the new Plan entails

The new Plan aims to allow citizens to legalise unauthorised constructions in approved developments, specifically for minor regulatory deviations that do not significantly affect the overall development, type of construction, or the living conditions of nearby residents.

The proposed will only apply to unauthorised constructions in buildings that obtained a planning permit and/or a building permit up to the date of the current Ministerial Council decision. The goal is to secure Approval Certificates and issue Property Titles. The plan will be in effect for six months from the approval date, allowing citizens to submit applications promptly before the deadline, while also limiting the possibility of further unauthorised constructions.

The new Plan is being promoted because the previous one, implemented on 29/07/2015 and in effect for four years until 31/12/2019 (later extended until 31/12/2023), legalised only 3,151 planning applications, a number far smaller than the actual number of unauthorised constructions.

The plan covers a broad range of applications, including residential, industrial, office, and recreational/entertainment developments.

It also applies to buildings that obtained planning or building permits by the date of the Ministerial Council decision, allowing a significant increase in eligible participants.

The plan introduces compensation fees for residential developments that exceed building density regulations. These are categorised into three levels: within the main structure of the existing building, extensions (either horizontal or vertical) outside the main structure, or in cases where an additional residential unit has been created due to unauthorised construction. Compensation fees will also apply to other types of developments that exceed building density regulations.

Additionally, compensation fees will be required for regulatory deviations such as covered verandas/pergolas, reduced distance from boundaries, increased coverage percentage, or increased height or length of auxiliary buildings along shared borders. These deviations will be classified as minor or more significant.

Compensation fees will be allocated to the Special Funds of the Cyprus Land Development Corporation for the Affordable Housing Plan, at a critical phase before issuing planning permits. Ten percent of the required compensation fee will be deposited into the Local Authorities' accounts to cover the administrative burden from the plan's implementation.

It is noted that the market value of the building density will be calculated based on the current General Valuation Tables from the Department of Lands and Surveys, with the completion of a Special Form for the Purchase of Building Density Exceedances. For regulatory deviations from Development Plan provisions, a specific amount will be set for each category based on the scale and significance of the deviation and the administrative area (Local Plan/Area Plan or Policy Declaration for Rural Areas), using the Compensation Table.

The Plan also applies to residential apartments in existing multi-unit buildings for legalising constructions that involve incorporating covered verandas or enclosing open verandas into the residential unit, provided that all co-owners consent in writing.

In cases of building density exceedances in residential developments, compensation fees will be calculated based on market value (General Valuation from the Department of Lands and Surveys) and will be differentiated as follows:

• A compensation fee of 20% of the value of the building density exceedance for applications involving an increase in the buildable area within the structure of the originally approved building.
• A compensation fee of 25% for an increase in buildable area through vertical or horizontal extensions outside the main structure.
• A compensation fee of 30% for an increase in buildable area due to an unauthorised additional residential unit.

In the case of a shop that secured a planning permit and/or building permit before the date of the current Ministerial Council decision, where a mezzanine was converted into primary use without obtaining the required planning permit, the Planning Authority may approve this conversion to assist small businesses in increasing their usable space and improving their operations. This applies to ground-floor shops with a floor area of up to 80 square meters, or to ground-floor shops used as offices. Approval can be granted regardless of the ceiling height (even if it is below 2.60 meters), and this area will not be counted toward the building density, nor will additional parking spaces be required. This incentive can also be applied in cases of consolidating shops into a single business, even if the combined floor area exceeds 80 square meters.

Under the Plan, the Planning Authority has the flexibility to go beyond its usual limits. Specifically, the following provisions are included:

• The Urban Planning Amnesty Plan allows the Planning Authority to evaluate and approve unauthorised extensions based on their merit, regardless of any regulatory provisions (Development Plans, Orders, etc.), and without the need for approval from the relevant Local Authority. This applies to buildings with an initial planning permit and/or building permit issued before the date of the Ministerial Council decision. These unauthorised extensions fall into two categories: minor technical deviations and more significant deviations.
  
  
• Technical deviations include building distances from plot boundaries, distances between primary and auxiliary buildings, exceeding the coverage percentage, the length of contact between auxiliary buildings along shared borders, the maximum allowable height, and the number of floors in both primary and auxiliary buildings. The Planning Authority exercises discretion in these matters. It is understood that unauthorised extensions should not alter the building's architecture or affect the comfort of neighbors, the environment, or the character of the area.
  
  
• The amount of compensation will vary depending on the scale and significance of the deviation, as well as the area in which the property is located (Local Plan/Area Plan or Rural Policy Declaration), based on the Compensation Table.

Source:

Ο Δείκτης Αξίας Κύκλου Εργασιών Χονδρικού Εμπορίου (Κλάδος 46) κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 7,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Κατά το ίδιο τρίμηνο, ο Δείκτης Αξίας Κύκλου Εργασιών Εμπορίου και Επισκευής Μηχανοκίνητων Οχημάτων (Κλάδος 45) αυξήθηκε κατά 11,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου

--

Turnover Value Index of Wholesale Trade  and of trade/repair of motor vehicles: 2^nd quarter 2024

The Turnover Value Index of Wholesale Trade (Division 46) during the second quarter of 2024 recorded an increase of 7,7% compared to the corresponding quarter of the previous year. For the same quarter, the Turnover Value Index of Sales and Repair of Motor Vehicles (Division 45) recorded an increase of 11,8% compared to the corresponding quarter of the previous year.

Source: Cystat